+9 0533 826 37 07
+7 925 268 1968
+90 (392) 444 52 77
Поиск недвижимости

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

Чистейшие пляжи, теплый климат и доступные цены на жилье привлекают все больше наших соотечественников на Северный Кипр. Только здесь можно купить квартиру на берегу Средиземного моря по очень низким ценам. В ближайшие годы Северо-кипрская недвижимость будет продолжать расти в цене. Если действовать с умом, то можно добиться ежегодного роста в 15-20%. Кроме того, популярность Северного Кипра среди туристов, гольферов и студентов приводит к большому спросу на аренду жилья круглогодично.
Приобретая недвижимость на Северном Кипре, вы получаете дополнительные преимущества:
- Безвизовый въезд для граждан России и стран СНГ делают Северный Кипр поистине вторым домом
- Получение вида на жительство дает возможность проживания на Северном Кипре 12 месяцев в году
- С видом на жительство у вас появляется возможность получения виз в США, Англию, Германию и некоторые другие страны ЕС
- Возможность изучения английского и турецкого языков
- Возможность получения высшего образования для ваших детей в международно признанных университетах
- Возможность открытия бизнеса, оффшорных компаний и др.
Покупка недвижимости за границей – ответственное и важное решение. Подойдя комплексно к покупке, вы можете обеспечить себя и свою семью как домом на море, так и надежным вложением капитала с гарантированным ростом.
Шаг 1 
Определиться с ключевыми параметрами недвижимости, которые важны именно для вас. Не забудьте учесть местоположение, частоту использования недвижимости, и конечно, финансовую сторону вопроса. После получения всех ответов на вопросы по скайпу или электронной почте, мы с вами сможем сформировать четкое понимание того, что вам нужно и подобрать список объектов, где большинство плюсов и мало минусов.
Шаг 2 
Приехать, увидеть и сделать выбор
Как добраться на Северный Кипр можете прочесть здесь http://www.kipr.com/howtoget.html. Если вы четко понимаете, какой именно комплекс вы хотите, мы организуем для вас смотровой тур, стоимость которого вам компенсируется при подписании контракта. В смотровой тур входит встреча в аэропорту, размещение в отеле или в комплексе, показ объектов недвижимости и острова , ответы на все ваши вопросы, помощь в организации вашего досуга.
Итак, выбор сделан, чтобы снять объект с продаж до подписания контракта, вносим резервацию в размере от 500 до 2000 британских фунтов. Размер резерва зависит от конкретного объекта.
Шаг 3
Спланировать финансы и купить
Существует 3 варианта покупки недвижимости: наличными, в кредит, рассрочка на период строительства. 
Преимущество ипотеки от застройщика несомненно. Гарантом выступает сама недвижимость, кредит описан в договоре купли-продажи, а от вас требуется только копия паспорта. 
Преимущества покупки на стадии строительства – возможность собственного дизайна интерьера и гибкость условий оплаты по стадиям строительства (по окончании каждой стадии строительства производится платеж).
Полный бюджет приобретения недвижимости складывается из нескольких составляющих
Бюджет = цена объекта + налоги + доп. расходы + мебель и техника + возможно будет предоплата за содержание
Налоги
Налог на передачу недвижимости устанавливается Департаментом регистрации земельных участков и составляет 6%. Однако у каждого человека один раз в жизни есть возможность воспользоваться правом снижения этого налога до 3%.
НДС составляет 5%.
Гербовый сбор составляет 0,5% от указанной в договоре купли-продажи цены недвижимости, если сбор будет уплачен в течение 1 месяца с момента подписания договора. Если уплата сбора будет проводиться позднее, то его размер будет увеличиваться в течение 6 месяцев до 1,5%.
Дополнительные расходы
Адвокатская пошлина – от 1000 до 1500 фунтов
Установка счетчика воды и электричества – 400-600 фунтов
Возможно еще подключение к заводу по опреснению морской воды – 1400 фунтов.

Процедура покупки
Назначить адвоката. Рекомендуется для всех иностранцев приобретающих недвижимость. Адвокатская пошлина включает полный пакет услуг на протяжении всей покупки. Адвокат делает проверку девелопера и объекта (документы земли и недвижимости, разрешение на строительство должны соответствовать требованиям законодательства Турецкой Республики Северный Кипр), уплачивает налоги, регистрирует договор купли-продажи в кадастре, получает разрешение на покупку недвижимости. Поэтому важно не ошибиться в выборе адвоката, ведь именно от результата его работы зависит насколько «чистую» недвижимость вы приобретете. Конечно, все эти функции можно выполнить самому, но нужно разбираться в этих вещах и сносно общаться хотя бы на английском языке.
Подписать контракт. После уплаты депозита у вас есть 2-3 недели для согласования и подписания контракта. По контракту у вас 30 дней для перевода первого платежа или всей суммы. Оплата гербового сбора.
Получит ключи (см. след. Шаг). Оплата НДС
Получить титулы. После получения разрешения Совета Министров на покупку недвижимости (для иностранцев занимает около 7- 9 недель), платится налог на передачу недвижимости. После этого девелопер переводит титулы на ваше имя.
Шаг 4
Получить ключи. Устранить недостатки и недоделки. Перевести счетчики на ваше имя. Получить вид на жительство.
Все необходимые платежи сделаны, и вы получаете ключи. На протяжении всего периода гарантии застройщик принимает жалобы и устраняет недостатки и недоделки.
Счетчики электроэнергии и воды
Изначально счетчики воды и электричества устанавливаются на имя девелопера. После получения ключей надо перевести их на ваше имя. Это нетрудно сделать с подробными инструкциями на русском языке и помощью русскоговорящих представителей компании.
Коммунальные платежи
Каждый месяц уплачиваются коммунальные платежи (за электричество и воду). Затраты на воду могут значительно различаться в зависимости от размера и местоположения недвижимости, а также от наличия бассейна и сада, но в основном они составляют 15 фунтов в месяц. Плата за электричество в среднем 25 фунтов летом и 50 фунтов зимой ежемесячно. Как правило, в счет оплаты воды включается также уличное освещение, уборка мусора и спрыскивание от москитов. Раз в год платится налог на недвижимость – 40 фунтов. В каждом комплексе есть плата за обслуживание, которая в среднем составляет 50-75 фунтов. За эту плату вы пользуетесь всей инфраструктурой комплекса, от бассейна, сауны, джакузи, тренажерного зала до теннисных кортов и баскетбольных площадок. Наличие тех или иных объектов зависит от конкретного комплекса.
Получение вида на жительство
Это стандартная процедура. Из документов требуется копия вашего паспорта и копия договора купли-продажи. Как правило, все компании-застройщики помогают в прохождении данной процедуры. Вид на жительство продляется раз в год и дает вам возможность постоянного проживания в стране, а также получения виз в страны западной Европы и США.

blueway Kıbrıs Developments Escape Homes Cyprus